Приемка квартиры по ДДУ

В последнее время достаточно часто возникают ситуации, когда застройщики стараются не допустить экспертов, сопровождающих участников ДДУ при приемке квартиры в новостройке. Мотивируется это мерами безопасности, карантинными мерами, условиями договора и любыми другими предлогами для того, чтобы затруднить дольщикам досконально проверить новую квартиру на предмет соответствия всем нормативам, а сделать это могут только профессионалы. Как правило, требуют оформление нотариальной доверенности на эксперта.

Однако юристы «Легис-Москва» считают такое требование неправомерным, равно как и отказ допускать на осмотр кого-либо помимо сторон в договоре долевого участия (или инвестирования). Нотариальная доверенность требуется лишь в случае, когда акт приема-передачи квартиры специалист будет подписывать за Вас. К слову говоря, одним из легких путей решения данной задачи будет составление нотариальной доверенности на эксперта, в которой будут указаны его полномочия по осмотру квартиры без Вашего присутствия. Он сможет осмотреть и проверить квартиру за Вас и зафиксировать все недостатки при их выявлении, а также составить акт об этом. Никто не может помешать Вам затем лично осмотреть квартиру еще раз. Тем не менее, Вы имеете полное право присутствовать на осмотре квартиры с экспертом, а доверенность в этом случае нотариальному заверению не подлежит, а может быть составлена в простом письменном виде (п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса). В случае отказа допустить Вас в квартиру, рекомендуем обратиться к застройщику с письменным требованием (копию должен подписать уполномоченный сотрудник, либо можно направить по почте с уведомлением и описью вложения). Если застройщик явно не хочет допускать Вас с экспертом в квартиру — это явный повод задуматься, что ему есть, что скрывать. В дальнейшем такие действия должны получить оценку в органах прокуратуры, Роспотребнадзора. Рекомендуем проводить видеосъемку действий, нарушающих Ваши права и, как следствие, содержащих признаки наличия состава правонарушения, что, собственно, и дает Вам право на съемку.             

Рубрика:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *